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Los últimos dos años han sido de incertidumbre comercial para las personas y empresas que ofertan productos inmobiliarios en renta, especialmente oficinas, ya que en este periodo han visto caer los cánones de arrendamiento en más de un 40%, si comparamos 2014 – 2017 factor negativo para los que realizaron una alta inversión esperando una rentabilidad positiva como era la constante hasta inicios del 2015. En la actualidad no es que estén bajos los valores de renta en oficinas, lo que sucede es que la economía se está sincerando en precios y los primeros elementos en sincerarse son los bienes raíces, especialmente en la renta como lo podemos ver en los mercados corporativos de Quito y Guayaquil.

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Como vemos los niveles de precios en renta oficinas están a la baja desde el 2015, esto se debe principalmente a los cambios en la economía y la sobre oferta corporativa, principalmente en las ciudad de Quito y Guayaquil, las cuales concentran más del 90% de la oferta total producto oficinas en el Ecuador. Por esta razón, en la actualidad no es atractivo para el inversionista la compra de oficinas como inversión rentera, factor negativo para el promotor y constructor de emplazamientos corporativos, ya que hasta el 2014 el 35% del total de las ventas de un proyecto oficinas se lo realizaba como inversión rentera o especulativa.

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Como mencionamos inicialmente la rentabilidad del producto oficinas se encuentra en una etapa de sinceramiento comercial, buena noticia para el arrendatario el cual en la actualidad tiene el control del mercado y mala noticia para el inversionista que compró una oficina esperando recibir rentas superiores a lo que hoy se paga.
Por esta razón en la actualidad las personas y empresas que tienen un bien en renta oficinas, deben tener claro que los valores que percibían hasta el 2014 son historia, a futuro los valores son los que dicte el mercado de la oferta y demanda, y como la oferta es alta y la demanda es menor, los valores de renta cada vez se sinceran más.
Mencionado los factores positivos y negativos de la rentabilidad en lo que es oficinas, a continuación realizamos una simulación de precios comparando el 2014 año óptimo para renta, con el 2017 año de sinceramiento comercial, pero antes y como es costumbre en MARKETWATCH, damos la bienvenida a dos empresas de alto nivel constructivo y comercial que en la actualidad confían en nosotros.

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CÁLCULO INVERSIÓN SOBRE RENTABILIDAD PRODUCTO OFICINAS

Realizamos la simulación comercial midiendo el valor óptimo por inversión y rentabilidad del año 2014, comparado con el
valor real actual de renta con los siguientes parámetros.

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NOTA PRÁCTICA
Esta simulación se puede realizar con cualquier área y valor, siempre y cuando sea para el producto OFICINAS y no supere
los 10 años de uso, no es conveniente utilizar esta simulación para productos inmobiliarios residenciales, comerciales o industriales ya que la constante de rentabilidad no aplica y de seguro da error.