En los últimos años, hemos sido testigos del crecimiento en altura de algunos sectores de Quito y Guayaquil, y como su arquitectura ha evolucionado de la mano de tecnología y edificios verdes eco-amigables, que incluyen elementos botánicos verticales, reducen las emisiones de carbono, generan ahorro en energía eléctrica, y utilizan materiales de construcción sostenibles.
Quito y Guayaquil presentan comportamientos distintos en cuanto al desarrollo de proyectos inmobiliarios en altura, principalmente por los hábitos inmobiliarios de sus habitantes y la topografía de cada ciudad.
Quito, por su falta de disponibilidad de tierra en el norte central, se ha caracterizado por crecer en altura y desde 2010 se han desarrollado más de 1600 proyectos corporativos y residenciales, que han representado más de 65 mil unidades construidas en estos edificios. Actualmente, la oferta inmobiliaria residencial en Quito tiene 52% de sus metros cuadrados en altura y la diferencia en casas. El siguiente cuadro presenta la evolución de la composición de metros cuadrados desarrollados en altura, y se observa como decrece levemente desde 2020, ya que luego del confinamiento ligeramente la demanda se inclinó hacia casas para tener más espacio.
Mientras que en 2010 Quito tenía 800 mil m2 construyéndose en altura y representaba el 42% del total, en 2022 fueron 1 millón de m2, representando 51% del total.
Esta tendencia de preferencia en altura se ha notado de manera significativa en el valle de Cumbayá, ya que es un sector de moda con mejor clima, ofrece todos los servicios de una ciudad, y su precio por m2 es mas atractivo que el norte central de Quito. Asi, el precio ponderado en norte central de Quito actualmente es US$ 2,053 por m2, y en Cumbaya es US$ 1,776, una diferencia superior al 15%.
El siguiente cuadro refleja el importante crecimiento de Cumbayá en proyectos en altura, su composición pasa de 16% en 2010 al 49% actual, siendo el sector de mayor crecimiento en demanda de departamentos.
Tanto en Quito como en Cumbayá, este crecimiento en altura está liderado por URIBE & SCHWARZKOPF, y seguido por varios constructores.
A continuación, ranking de los Top 15 proyectos en altura en Quito.
Guayaquil por otro lado, se ha caracterizado por ser una ciudad mas de comportamiento horizontal en vivienda, sin embargo, en los últimos 10 años, la demanda por vivienda en altura aumenta sobre todo en los sectores Norte y Samborondón antes del km 10, y se observa que el porcentaje de m2 en construcción en altura pasa de 5% en 2010 a 17% en 2022, crece más de 3 veces. Desde 2010, se han desarrollado en altura más de 330 proyectos corporativos y residenciales, que representan mas de 11 mil unidades.
