A continuación se presenta un breve resumen del comportamiento del sector inmobiliario en las principales 2 ciudades del país, campo que lo terminamos en Febrero 2020.
Oferta Inmobiliaria
Se observa importante número de proyectos en las 2 ciudades, Quito en promedio 580 proyectos en marcha en los últimos 4 años, y Guayaquil 89. Sin embargo, en número de unidades disponibles (viviendas disponibles a la venta) las 2 ciudades tienen cifras similares alrededor de 9000 unidades, y las 2 con tendencia al alza por lo que la oferta es amplia y en la situación actual va a tomar alrededor de un par de años en que se absorba la oferta actual. El crecimiento de la oferta en Quito pasa de 1.7 millones de m2 en 2016 a 2.1 millones de m2 en 2019; y en Guayaquil de 1.2 millones de m2 a 1.7 millones en el mismo periodo.
Prueba que la oferta está alta, es la tendencia de precio promedio por m2 a la baja en Quito pasando de $ 1,286 en Dic 2016 a $ 1,253 en Dic 2019, es decir reducción del 1% anual. Mientras que en Guayaquil, el precio promedio por m2 es estable con leve crecimiento de 0.4% anual. Recordemos que durante la bonanza petrolera de 2009 a 2014, el valor promedio por m2 presentaba variaciones anuales positivas de 11% anual, sin duda eran otras épocas.
Demanda Inmobiliaria
La velocidad de venta en estos últimos años se ha visto afectada por la situación económica del país – alto endeudamiento, precios de petróleo inferiores desde año 2015, niveles de desempleo, etc.
El siguiente cuadro presenta la absorción anual en Quito y Guayaquil, y las 2 ciudades presentan tendencia a la baja en el ritmo de ventas en los últimos 2 años. Este índice de absorción presenta el número promedio de unidades de vivienda vendidas al mes por proyecto.
Al desagregar la absorción por rango de precios, se puede apreciar que las viviendas del segmento VIP / VIS tienen mayor velocidad de ventas que segmentos con precio mayor a US$ 100,000 por vivienda, como muestra el siguiente cuadro con cifras de Quito. Guayaquil presenta comportamiento similar.
Una vez que pase esta emergencia sanitaria, aun tendremos que hacerle frente a la situación económica compleja con precio de petróleo muy por debajo del presupuestado, por lo que seguro la variable mas relevante en el sector inmobiliario para la velocidad de ventas será el precio.
Hola, tendrán un reporte actualizado para este mes? En este reporte Guayaquil considera también Samborondón? Tiene una referencia de costo por m2 en Samborondón?
Me parece muy útil la información el estudio realizado, pregunto si tienen datos para Cuenca y si tienen estimadas la tasas de riesgo inmobiliario y su crecimiento. Gracias y atentos saludos
Quisiera saber si conoces cuantos casa u departamentos hay en quito norte que superen los 20 años de construcción
Estimada Daniela, gracias por escribirnos
Podemos focalizar los sectores con mayor número de propiedades por años por ejemplo:
Sector Jipijapa: promedio de las viviendas 45 años – área de terreno promedio 800 m2 – área de construcción promedio 320 m2 – valor promedio actual entre 280.000 – 350.000 dependiendo ubicación.
Sector Mexterior: promedio viviendas entre 30– 40 años – área de terreno promedio entre 500 – 600 m2 área de construcción promedio 250 m2 – valor promedio actual entre 130.000 – 180.000.
Sector Ponciano: Promedio casas 30 años – promedio departamentos 17 años área terreno promedio casas 550 m2 – área promedio construcción casas entre 260 – 320 m2 – área promedio departamentos 116 m2 – valor promedio casas entre 190.000 – 250.000 – departamentos entre 90.000 – 120.000.
Esto lo podemos tener en más de 60 sectores del norte de Quito.
Si desean información específica, contáctenos.
Una vez construida la vivienda la única variable para el constructor es el precio, es con lo único que puede jugar para vender su producto.
Quisiera me confirme si el campo «N° Meses en Oferta» representa el tiempo que demora una casa/dpto. en ser vendida? Ese tiempo está tomado desde que se empieza a ejecutar el proyecto o desde que la casa a sido terminada?
Gracias
Estimado Ivan, gracias por escribirnos
Te comento que el # de meses en oferta son los meses que tiene un proyecto desde que inició, hasta la última medición que se tenga; esto puede ser hasta diciembre 2019 en Quito y Guayaquil y septiembre 2019 en ciudades alternas.
Saludos
Me parece un poco apresurado sacar conclusiones. Todo se podrá calcular una vez estemos viviendo la realidad. Saludos, Gabriel Meneses Lic Prof 075 de Pichincha
Interesante información
Tienen una proyección después de virus